Покупаете новостройку в Италии? Что продумать до выбора отделки и электрики

Вы покупаете квартиру у застройщика в Италии. Уже при покупке вам рассказывают, какие изменения можно внести в планировку, какую отделку и сантехнику предстоит выбрать и к каким датам нужно согласовать решения. У строительства есть график, поэтому продумывать будущий интерьер нужно с самого начала.

Перед вами план квартиры, варианты отделки из capitolato и целый список вопросов. Подходит ли вам предложенная планировка? Где будут стоять кухня, кровать и шкафы? Сколько нужно розеток и где именно? Какие материалы выбрать, чтобы пол, двери, стены и мебель хорошо сочетались между собой?

Каждый из этих выборов влияет на остальные. Расстановка мебели определяет расположение розеток и света. Планировка кухни — места подключений. Отделка задаёт основу всего интерьера. Поэтому к установленным застройщиком срокам важно прийти с продуманным представлением о том, каким будет ваш будущий дом.

Дизайн-проект квартиры в новостройке помогает использовать возможности новостройки, чтобы создать дом под ваши привычки, вкус и образ жизни.

Что такое capitolato и какие возможности он даёт покупателю

При покупке новостройки в Италии вы встретите слово capitolato. Это документ, который описывает предусмотренные характеристики строительства, материалы, отделку и оборудование.

Для будущего интерьера особенно важны разделы о напольных покрытиях, облицовке стен, дверях, сантехнике и электрических точках. Из них можно понять, что входит в стоимость квартиры и какой выбор предоставляется покупателю.

В одном проекте предлагают несколько определённых коллекций плитки, в другом — выбор у указанного поставщика в пределах согласованной стоимости. Иногда доступны изменения внутренней планировки и расположения точек подключения. Конкретные возможности зависят от условий застройщика и стадии работ.

Поэтому в начале работы полезно собрать три вещи: актуальную планировку, capitolato и календарь согласования изменений.

С ними уже можно обсуждать будущий интерьер предметно: какие решения подходят вам изначально, что хочется изменить и какие вопросы необходимо задать застройщику.

Планировка квартиры в новостройке: начните с вашей повседневной жизни

Перед выбором отделки я предлагаю разобраться с повседневными задачами.

Как вы готовите: нужен большой рабочий участок или кухня будет использоваться время от времени? За столом обычно сидят двое или вся семья? Нужна ли полноценная рабочая зона? Где будут храниться чемоданы, пылесос, сушилка, сезонная одежда?

В квартире для постоянной жизни и в доме для коротких приездов на озеро Гарда приоритеты могут отличаться. Даже две семьи с одинаковым составом по-разному пользуются пространством.

Эти вопросы помогают оценить планировку застройщика. Возможно, основные решения уже подходят, и достаточно точнее расставить мебель. А возможно, стоит обсудить положение дверного проёма, размеры одной из комнат или организацию зоны хранения.

Проверять удобство планировки лучше на плане с мебелью реальных размеров.

Условный диван на рекламной схеме ещё не показывает, какой проход останется перед ним. Нарисованный шкаф не всегда позволяет понять, удобно ли открываются его дверцы. А обозначенный рабочий стол может оказаться слишком маленьким для того, как вы привыкли работать.

На плане стоит проверить не только размещение предметов, но и пользование ими: отодвинуть стул, открыть посудомоечную машину, пройти к окну, достать вещи из шкафа.

Так становится понятнее, какие изменения действительно нужны. Возможность их выполнения затем согласовывают с застройщиком и ответственными специалистами.

Одна квартира: план застройщика и наше решение

На этих планах показаны два решения одной квартиры: исходный вариант застройщика и предложение студии. Мы перераспределили помещения и предложили изменить расположение окон. По подписям на чертежах площадь гостиной увеличилась с 19,51 до 23 м², санузла — с 4,68 до 6,40 м². В предложенном варианте также обозначена зона кухни. Этот пример показывает, почему планировку и окна важно обсуждать вместе ещё на стадии строительства.

План застройщика

Наше решение

Расположение розеток в квартире: сначала мебель, затем электрика

Представьте встречу на стройке. Электрик спрашивает, где сделать розетки у кровати. Вы показываете примерно: кровать здесь, тумбы по бокам. Но ширина кровати ещё не выбрана, размеры тумб неизвестны, а вместо настольных ламп позднее могут появиться подвесные светильники.

В такой ситуации приходится принимать несколько связанных решений одновременно.

С подготовленной расстановкой мебели обсуждение становится гораздо конкретнее. Уже понятны положение и габариты кровати, рабочей зоны, телевизора, кухонных шкафов. Можно обсудить, где нужны подключения, какие устройства будут использоваться и откуда удобно управлять светом.

Особого внимания заслуживает кухня. Её компоновка определяет положение техники и требования к подключениям. Стоит заранее учесть не только холодильник, духовку и посудомоечную машину, но и повседневные привычки: где будет стоять кофемашина, чем вы пользуетесь на рабочей поверхности, нужно ли освещение внутри шкафов.

В спальне важно продумать чтение перед сном и зарядку устройств. В гостиной — телевизор, возможное рабочее место и напольные светильники. В прихожей — удобство включения света при входе.

В проекте интерьера эти пожелания связываются с мебелью и использованием помещений.

Освещение стоит продумать для разных ситуаций

Расположение света тоже зависит от того, что происходит в комнате.

За обеденным столом хочется хорошо видеть собеседников и еду. Над кухонной рабочей поверхностью нужен свет для приготовления пищи. Вечером в гостиной может быть достаточно мягкого освещения рядом с диваном. Для чтения в спальне важны положение светильника и удобство управления.

Поэтому план освещения полезно рассматривать вместе с мебелью: где находится стол, как стоит диван, какой высоты предполагается изголовье кровати, где будет зеркало.

Например, подвес над столом имеет смысл размещать с учётом самого стола. Если его положение определить позднее, предусмотренная на потолке точка может оказаться в неудобном месте.

Заранее стоит обсудить и группы включения: какой свет нужен одновременно, что хочется включать отдельно и откуда им пользоваться.

Так к моменту согласования электрических точек у вас появляется понятное представление о повседневных сценариях, которое можно передать исполнителям.

Как выбрать отделку из capitolato, чтобы интерьер получился цельным

В салоне материалы легко выбирать по отдельности. Понравился керамогранит — отметили артикул. Затем выбрали двери, после них плитку для ванной. Кухня и мебель появятся в этом списке позднее.

Я предлагаю уже при выборе постоянной отделки представлять будущий интерьер целиком.

Напольное покрытие будет соседствовать с дверями, плинтусами, кухонными фасадами и крупной мебелью. В ванной плитка окажется рядом с сантехникой, смесителями, тумбой и зеркалом. Важны оттенки, фактуры, пропорции и то, как материалы выглядят при разном освещении.

Для такого выбора полезно собрать образцы вместе. Сравнить их при дневном свете, рассмотреть сочетания и определить, какие поверхности будут спокойным фоном, а какие — заметным акцентом.

При выборе пола стоит учитывать и использование квартиры: требования к уходу, наличие животных, частоту приездов, желаемое ощущение от пространства. Конкретную пригодность материала для предусмотренной конструкции пола и условий эксплуатации нужно уточнять у поставщика и исполнителей.

Ассортимент застройщика может стать хорошей основой интерьера. Сначала стоит оценить его возможности в рамках общей идеи. Тогда и необходимость дополнительных покупок будет понятнее.

В студии Olga Design мы создаём фотореалистичные 3D-визуализации помещений. Ещё до начала отделки вы видите, как будет выглядеть ваш будущий дом: как сочетаются материалы и цвета, как смотрится мебель, какое настроение создаёт освещение.

На этапе проектирования можно примерить и сравнить несколько решений. Например, посмотреть, как меняется спальня с другой отделкой стены за кроватью, оттенком текстиля или светильниками. Так легче понять, что нравится именно вам, и выбрать вариант, в котором хочется жить.

Визуализации дают возможность увидеть свои решения вместе и обсудить изменения ещё до их воплощения.

Три варианта спальни

Extra capitolato: как оценивать дополнительные расходы

Extra capitolato — так обычно называют решения и работы сверх предусмотренного предложения. Это могут быть другие материалы, дополнительная электрическая точка или согласованное изменение планировки.

Когда понравившаяся плитка стоит дороже, возникает понятная мысль: доплачу разницу за квадратный метр. Но итоговая стоимость изменения может зависеть также от формата, способа укладки и сопутствующих работ.

Для каждой существенной замены полезно получить понятное письменное предложение: что меняется, что учтено из исходной комплектации, сколько стоит весь объём и влияет ли решение на сроки.

Дальше проще расставить приоритеты. Возможно, дополнительное хранение и удобная организация кухни будут для вас важнее более дорогой облицовки. Или именно выбранный пол определяет ощущение от всей квартиры, а остальные материалы из capitolato полностью подходят.

Дизайн-проект и визуализации помогают ещё на ранней стадии понять, какие изменения действительно важны для вашего дома. Вы можете увидеть, как выбранная отделка смотрится в интерьере, оценить удобство планировки и решить, на что готовы потратить больше. С таким представлением о результате проще распределить бюджет между тем, что уже включено в capitolato, и дополнительными решениями.

Нужен ли мне дизайнер, если я покупаю квартиру у застройщика, и когда к нему обращаться?

Покупка новостройки — серьёзное вложение в сотни тысяч евро. На этом фоне выделить ещё несколько тысяч на дизайн-проект — разумный шаг, чтобы заранее продумать качество и удобство будущего дома. Это возможность создать интерьер именно для вас, вашей семьи и вашего образа жизни.

Хочется, чтобы в новой квартире было удобно готовить, отдыхать, принимать гостей, работать и хранить вещи. Чтобы цвета и отделка радовали, а комнаты ощущались своими. Дом, о котором вы мечтаете, складывается из множества таких решений — больших и маленьких, которые важно связать между собой.

Даже когда застройщик предлагает хорошую планировку и достойные материалы, остаются ваши личные задачи. Дизайн-проект помогает учесть их: организовать пространство под ваши привычки, продумать мебель и освещение, подобрать сочетания и увидеть результат на визуализациях. Так вы принимаете решения с пониманием того, как будете жить в этой квартире.

Обратиться к дизайнеру лучше как можно раньше — сразу после покупки квартиры. Стройка продолжается, а изменения планировки, расположение подключений и выбор отделки нужно согласовывать в установленные сроки.

Раннее начало даёт время спокойно обсудить ваши пожелания, сравнить варианты и подготовить решения к нужным датам. Вместе мы выстраиваем работу над проектом с учётом графика застройщика: сначала прорабатываем вопросы, которые нужно согласовать раньше остальных, затем переходим к следующим. Так важные решения можно принять обдуманно, без спешки перед очередным сроком.

Для первого разговора достаточно подготовить:

• актуальную планировку с размерами;
• capitolato и доступные варианты отделки;
• информацию о стадии строительства и сроках согласований;
• пожелания к квартире и ориентир по дополнительным расходам и меблировке.

Что вы получаете от проекта интерьера новостройки

Состав проекта зависит от квартиры, стадии строительства и ваших задач.

В рамках проекта мы прорабатываем внутреннюю планировку и расстановку мебели, подбираем отделочные материалы и сантехнику, продумываем освещение и расположение точек подключения для согласования с исполнителями. Фотореалистичные визуализации показывают, как эти решения будут выглядеть в вашем интерьере. Точный объём работы и стоимость проекта обсуждаем с учётом ваших задач. О том, что влияет на состав предложения, подробнее рассказываю в статье «Сколько стоит дизайнер интерьера».

В процессе становится понятно, как будут сочетаться комнаты, мебель, материалы и свет, а также какие вопросы нужно решить с застройщиком. Согласованные пожелания можно передать в виде понятных планов и подборок, соответствующих принятому объёму проекта.

Я проектирую интерьеры на озере Гарда, в Рива-дель-Гарда, Арко и других городах Трентино, а также работаю удалённо по всей Италии. Каждый проект начинается со знакомства с вами: с того, как вы живёте, что любите и каким представляете свой будущий дом.